就是做房奴，门槛都提高了

　　新的“国四条”细则出台，市场有了小波澜，那些二手房的房东们很自然地把调控范围内的房子税费加价到房价里——房价水涨船高。这种情况好像在2006年的一次房价调控时就曾上演过，对一直关注房地产市场的人来说并不陌生。人们购房成本提高后，房地产市场的价格在平稳地上升。有人百思不得其解。有人对此感到困惑。对于这个城市的房价，多年来人们对它的唏嘘不已似乎已经习惯。看不懂的人总是迷惑，看得懂的人在默不作声地一次次进场。

　　极品上家也好，极品中介也罢，他们都在这个城市的房地产市场里乐此不疲地存活着。先不讨论房价涨跌之好与坏、苦与乐，单就市场而言，他们有的是生意来做，这个活跃的市场成就了他们赚钱的梦想。

　　你走在上海大大小小的楼盘周围，放眼望去，几乎总能够找到中介的影子，有些地区甚至是中介云集。刚买了一套新房的人，似乎都有号码信息被房产商出卖的经历，莫名其妙地接到一大批一大批的中介电话，问你“卖不卖房子”。

　　好多资金涌进这个城市，好多人从这个城市流进流出，两者互为因果，于是好多人需要居住的同时成就了好多人通过房子赚钱。好像这些问题，并不是四条、五条或六条能够解决的。

　　房产租售比“高危”成就了裸婚继续　不想为房而当葛朗台

　　采访期间，业内人士对于上海房价继续走高不曾犹豫。较为一致的看法是，城市化进程下刚性需求不会减少，可能会对房子的投资客有一定影响，不过房价走高是长期趋势。

　　此外，一些银行信贷员依然把房地产业客户捧为香饽饽。“目前定的调子并没有说房价不涨，而是抑制地价、房价‘过快’上涨。”尽管在中央层面和上海都对房地产业的进行政策微调，却丝毫没有影响某股份制银行信贷部上班的郭先生对手上几个房地产企业的信贷项目信心不改。“房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”《蜗居》里的这段自白令许多上海白领深感共鸣。

　　于是，一则名为“为买房惊现葛朗台”的帖子在各大论坛上被争相转载。帖主自称是1982年出生的白领，月收入达到1.3万，但是平均每月的支出仅1850元。该帖火起来后，很多网友争相晒收入和支出，比拼谁更像葛朗台。

　　有网友称，长夜漫漫无心睡眠，我以为只有我为购不到房子睡不着，原来你也为购不到房子睡不着。还有人用《大话西游》的台词旧词新赋。

　　也有想得开的。在某国有银行上班的李小姐，身边有不少同事就是无房无车无贷款的裸婚族。“既然买不起，索性租得好一点。”李小姐介绍，是上海房子的租售比之低造就了同事们租房过日子的生活方式，“可以上半年住中山公园，下半年住淮海路，偶尔住一个月世贸滨江也不是没可能。”“一次欧洲深度游可能用不到一个平方的买房钱，地中海玩上一圈可能用不到两个平方的买房钱……”已经有不少白领举起小旗子声讨葛朗台式一块地砖一块地砖省钱凑首付的生活。用医生小廖的话说，现在买一套中环房子的钱都可以为两个人的环球旅行买单了，她正准备义无反顾地加入在她眼中更懂得享受生活的“裸婚族”，“只活一辈子，房子和周游世界必须二选一的话，我宁愿用挣来的钱去看世界。”

　　国四条细则出台抬高成本　是不是又便宜了KFS

　　最近，“国四条”刚出来的时候激动了一阵，心想房价该调了吧。但是看到具体措施后，我的欣喜劲哗啦一下子没了。站在一个普通购房者的角度来看，有雷声大雨点小的感觉是自然的。老百姓知道政府为了保经济增长在政策的实施上也有难处，只是又便宜了KFS。我就弄一首打油诗吧，“房价涨至此，是人已无语。更上一层楼，满目皆房奴。”

　　KFS作为开发商的汉语拼音缩写，充斥着网络上的各大论坛。网友每每谈及开发商的种种不是之处时，基本上习惯以“KFS”的标签称呼，潜意识中带了一股恨恨的、戏谑的味道。这就好比现在满大街都有肯德基门店，如果某个人说“我吃KFC”，那多半要被别人嫌弃太没饮食品位了。同样的道理，眼下大大小小开发商招摇过市，如果某个人称“我是KFS”，那恐怕就不是仅仅被严重鄙视的问题，被人伺候以国骂也不是不可能。

　　普通大众虽然在表面上对KFS痛恨不已时，但不可否认对KFS也暗怀一种羡慕的情愫。说实话，如果有机会成为KFS，正常情况下应该没有人会断然拒绝的。因为KFS是GDP数据的栋梁，不仅钞票大大的有，而且社会地位也跻身名流。现在不少莘莘学子感叹无意当文曲星，只愿来世投胎做KFS，这就是很现实的例子。所以，KFS这种职业的声誉可以用“一半是火焰，一半是海水”来形容。

　　KFS好像确实蛮坏的，捂盘、囤地、哄抬房价等等。但一份颇有影响力的网上调查报告显示，KFS好像还不算最坏的。几年前任志强被大骂，但房价高涨之后骂声不再似从前，因为一些人开始反思：过高房价难道真只是一小撮KFS能够造成的吗？

　　任大嘴博客节选　二手房很无辜！

　　政府已多次在调控中国“过快上涨”的房价了，但每次都只在舟上记录下了房价上升或下降的位置，却不知道舟是浮在水面上的，房子是盖在出让的土地上的。地的价格变了，舟自然会动，原有的刻在舟上的记录已不再是原来的位置了。人们也永远不可能从舟上的刻痕位置上找到丢失的剑。回顾历史的房价也永远只能是梦。房地产的产业本就包含着土地，许多国家或地区法律中土地也被列为建筑物的定义之中管理（如香港）。政府所有对房价的调控中，一则打击投资，二则抑制消费，三则增加税费，却没有任何时候用任何措施来抑制土地的高价，反而出台的都是“价高者得”的政策。地价越高越好，房价越低越好。从经济学而言，这岂不是一种悖论吗？每当国际的铁矿石涨价时，国内的钢材就涨价；每当国际的原油涨价时，国内的柴汽油也涨价，但为什么土地的价格上涨时，国内的房子就不能涨价呢？土地供给稀缺，却不许有天价的土地，有了天价的土地又不许有天价的住房。逻辑上的推理再一次撞上了南墙，调控政策仍然重点放在了抑制房价而不是抑制地价上。

　　为什么鼓励改善与自住时却将二手房排除在外，好像二手房都是以炒为主，而非自住；好像限制了二手房交易、加大了税费就可以防止和抑制炒房，却不知道二手房的交易税费是一种可以在价格中转移的税费，只会提高价格和抑制需求，而不会对二手房中更多的小户型参与市场交易有任何帮助。二手房难道不是形成普通商品房、小户型商品房供给的主要渠道和来源吗？难道不让那些收入偏低的家庭去买价格较低的二手房，反而让他们去挤高价的一手房市场吗？当二手房的交易价格因税费上升而缩小与一手房的差距时，当二手房因交易税费的限制而减少了市场中的供给量时，难道不会对一手房市场产生更大的需求压力吗？难道不是在本就供不应求的一手房市场中火上浇油吗？也许在管理者的眼中，二手房不是房，二手房价也不是控制中的房价！

　　数据显示，房地产投资数据下滑。假如此轮的调控让投资者的信心继续下滑，则会让本来的库存快速下降、供不应求突显的矛盾更加严重，至少今年上半年都无法缓解。如2010年一、二季度的投资与新开工上不去，那么可预见的危险就会变成现实。至少北京2009年1—10月份的投资扣除政府的土地一级开发仍是负增长，土地的供给远远小于已销售面积的数倍，竣工也远远小于预售的面积。很难说这个矛盾和固定周期会被看得见的手一调控就抚平了。

　　在说土地出让金首付最少50%的政策将有利于防止土地的天价时，却不知道土地征税是与开发商无关的。土地出让的合同规则是政府垄断制定的，而不是开发商谈判或选择的，土地出让的成本最终是转移到房价之中的，不是向开发商征税而是向消费者征税。加大用地的支付成本只会让消费者背上更沉重的包袱，而对抑制房价的增长没有任何帮助，反而可能起到助推的作用。

　　极品中介之倒霉蛋　“变形金刚”混进高档社区

　　中介有一个习惯，总喜欢在高档社区的信箱里发一些名片，这是“老军医一针灵”宣传手法的历史遗留物。

　　极品中介之倒霉蛋，说的是一群人，而发生在王中介身上的事情，具有中介从业人员的共通点。听他的同事说，王中介很多的灵感来自电影，此前上映的《变形金刚2》就成为这次倒霉的罪魁祸首。

　　因为高档社区的保安措施，总比低档社区的严格一些，这也是富有阶层的专有权利。王先生为了潜入到小区花了很多心思，首先是穿平日的工作服混到小区里，他原来以为这套黑色西装是有钱人的必须装备，可没有想到，因为裤子大了一号不合身而没有逃过小区保安那狡黠的眼神。还未等他把名片以及宣传单放入到信箱，保安就让他到组织那里去交代了半天。次日，王中介心有不甘，换了一套休闲服企图闯入同一小区，保安人员又发现了他，交代了半天。王中介很执着，第3天，穿了运动装拿了一个羽毛球拍试图再次“变形”，可惜流年不利，再次交代问题。隔周，他试图给他的领导，保安同志以恩惠，没想到一盒烟没有办法打发，反倒是成为了保安具有上进心的政治牺牲品。

　　其实，中介们是辛苦的，不少业务不错的人也拿着一份体面的奖金，但问题是他们的辛苦换不到同情或者理解。

　　极品中介之大坏蛋：卖家不跳价中介加价

　　在一次房屋买卖合约成交前，买家突然放弃了。这可惹怒了徐中介，本身是习以为常的事情，徐中介还是喜欢在每个深夜，或者白天，只要他闲着没事干的时候，就给这个买家打电话，不是威胁一通就是骚扰一番，直到买家无奈更换手机号方才罢休。

　　徐中介还有一个爱好，这点和很多中介是一样的，只不过他是个“极品”，欺上家瞒下家的时候，他还喜欢看“热闹”。

　　去年8月，上海房价猛劲的上涨，卖家频繁“跳价”，一般而言，中介和上家商议时，会尽量把价格往下谈，这可以满足买房者的心理。对下家又是百般哄骗，尽量造成供不应求局面。徐中介在谈一个高档公寓房时，卖家并不跳价，反而是徐中介和买房人商谈时，自行把房价又往上涨了3.7万元。成交后，卖家十分理智，并没有在这多出来的3.7万元中间，给予徐中介“回扣”。后来买房人知道情况后，徐中介挨了一拳。有同事问他，也只好说，“被车撞了一下。”

　　极品上家：跳一次价的都不算极品

　　其实召集买家竞价成交和一天内连连跳价的上家在今年疯狂的房市下已经算不得“极品”。“极品”的卖房者往往纠结两件事，一是自家的房卖得不够价，二是到手的房款买不到下一套称心如意的房子。李小姐在房价节节攀升的2009年就遭遇了让她哭笑不得的“极品上家”。

　　李小姐在徐汇区相中一套挂价219万的两居室当即抢交了订金。按照中介的说法，上家很想快点出手房子，但是每每到签合同的时候，上家总是不露面。可两天一拖，上家的报价像高利贷似地水涨船高。李小姐虽然看不懂，还是忍住接受了上家提出多付11万的要求。第三次邀约签合同，房主夫妻二人双双出现，可令人想不到的是夫妻二人并不是来签合同的，而是来毁约的。原来李小姐欲买下的这套房产是上家夫妻二人闹离婚要分的财产。“订金不要了，退给你！”在房产中介的门店，女主人丝毫不顾旁人感受地哭天抢地，说跳价后李小姐所要支付的房款依然赶不上她要买的房子，“没地方住了，怎么办？婚肯定不能离，房子不卖了！”

　　极品下家：典当高人不花钱买房

　　活就是这么荒谬，有人为攒足首付不敢出门不敢社交，而有人不花一分钱用“纸面文章”转贷款买了一套又一套房。

　　“我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做‘纸面文章’转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真相的投资者买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”

　　这是一则某知名论坛上的“典当高人买房”帖。发帖人第一次买房为保证流通资金向银行申请一年期贷款18万付了首付买房，“一年期满，要还房款和利息了，信贷经理给我出了个主意：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。”

　　这位自称典当高人的发帖人分享：“如果还不了款，就会被银行收房，这么一来除去税费后，还凭空白得了17万。不过至少要分给银行信贷经理5万。”

　　极品开发商 捂盘长达9年

　　因为倒楼而一举成名的楼盘莲花河畔景苑虽然雷人，但事实上仍不乏比这更极品的开发商。年纪已过而立之年的沈先生近日借着元旦假期抓紧看房，但越看越郁闷——开发商开价动辄数百万的房产使用年限基本没有实足70年的，原来这都是捂盘惹的祸，而业内人士透露最极品的开发商捂盘甚至可以长达9年。

　　捂盘“炼成”开发商

　　“这几天前前后后跑了四五个楼盘，发现使用年限最长的楼盘也不到68年，其他多数是65年左右。”沈先生盘算了一下，按照一套总价200万的普通房产来计算，实际使用年限缩水到65年意味着白白浪费了将近15万的购房款，而这相当于他辛辛苦苦干活两年的薪水总和。

　　“知道开发商是怎样炼成的吗？捂盘捂出来的呗。房价和股价一样只要掌握筹码控盘了，想拉多高就多高。所以眼下开发商对捂盘心照不宣，各显神通。”一家上海本地开发商的市场部人士马先生向记者介绍，现在开发商拿到地后普遍先要好好“准备”一下，这一准备就是2年左右的时间；然后巴掌大点的地方开工分成三四期卖，反正只要不封顶每半年卖一期很正常，到最后一期卖完差不多又要用2年到3年。于是如今买到只有65年使用期限的一手房再正常不过了，房龄其实和较新的二手房相差无几。

　　捂盘将遭“紧箍咒”

　　“捂盘捂个三四年在圈子了只能算小儿科，极品的可以捂个八九年。”心直口快的开发商人士马先生透露，易居中国近期统计过开工时间较长但仍未销售的楼盘超过70个。其中建国西路附近一处楼盘拿地早在2001年但至今未完工，考虑到该楼盘地处市中心徐汇区，业内人士分析按目前行情售价可能飙到每平米10万左右，而2006年时该板块均价尚不到每平米25000元，这意味着开发商多赚了数倍暴利。

　　不过马先生也对记者坦言，捂盘9年不是一般开发商都有这个“能耐”的，而且按最新的政策吹风来看，往后开发商捂盘只会越来越难。最近两年在土地出让合同中明确了项目开工和竣工时间，如果严格执行政策那会加大捂盘难度。而且随着购房者群体对捂盘的意见越来越大，政府监管也越来越紧和越来越细，加大对囤地捂盘等违法违规行为的查处和曝光力度，以及加大对违规、失信企业和从业人员的惩戒力度。

　　专家意见：难收集开发商捂盘证据

　　购房者本质上是消费者，大多数人对开发商捂盘行为“痛恨不已”。甬建律师事务所的张士举律师表示，捂盘会在一定程度上造成房子供求不足的现象，引起消费者的恐慌心理，使消费者付出更多钞票的代价。但开发商的捂盘行为比较难以界定和比较隐蔽，收集开发商捂盘行为的证据很困难。有些开发商虽然进行了预售许可的登记和备案，但拿到许可证后迟迟不开盘，这就损害了消费者公平交易的权利，可以考虑从《消费者权益保护法》中寻求支持。