分时度假（timesharing）作为旅游度假与房地产业相结合的创新形式，最早起源于上世纪60年代的欧洲国家，70年代传入美国并得到迅速发展，尔后逐渐扩展到世界各地，目前在东南亚、日本等地亦甚为流行。在40多年的发展过程中，分时度假的概念与商业模式发生了变化，从最初的“在一定时段内拥有某一房产单元的所有权或使用权用于度假”，逐渐演变为各种更为复杂也更加灵活的度假模式，现国际上将其统称为“度假权益”（vocation ownership），即“在一定时段内拥有使用指定度假设施单元的权利用度假”。二者本质相同，都是一种购买得来的度假权利，只是后者在形式上更为灵活。

　　为实现分时度假业在中国的健康发展，需要尽快明确以下几个问题。其一，从产品性质来看，分时度假应该是度假产品而不是投资产品。国外发展经验说明，分时度假是一种度假产品，消费者之所以购买是出于经济性、灵活性和方便性等方面的考虑，而不是为了投资（至少主要不是为了投资）。尽管在有些国家，分时度假也能够再销售，但大部分的再销售都会低于原价（在美国，大约为原价的六分之一）。但是在我国，由于一些企业的误导，使得很多购买者把分时度假与产权酒店等概念混淆，认为分时度假是一种投资产品。其二，从国内外需求来看，我国分时度假业的发展应该着重吸引外国人来中国，同时满足本国居民在国内的度假需求，而不是像最初有些企业所误导的那样，把中国人交换到国外去度假――当然不排除少数国人购买境外度假产品，但至少在短期内这不是发展的重点。其三，作为新兴的交叉行业，行业监管非常重要。从各国经验来看，必须由一个权威性较高的行业主管部门负责全面监管，同时由于分时度假的建设、销售、经营、交换服务等涉及旅游、房地产、金融等不同行业，不同行政部门必须形成一个完善的行政管制体系，从而使政府规制覆盖到所有可能会出问题的环节。为此，综合管理必不可少。其四，法律规章是确保分时度假健康发展的重要手段。分时度假产业在许多国家都经历了一个从混乱到有序的过程，这是由分时度假的产品特性和销售特点所造成的，而解决这一问题的有效办法是制定法律法规。因此，在我国由主管部门（如国家旅游局）出台全国性的行业标准，提高分时度假业的诚信程度和经营水平是十分必要的。最后，作为一种新型的度假形式，从最早的固定时间、地点、住宿面积的“分时度假”，到后来可以自由选择、组合各种度假、休闲服务和产品的“度假权益”乃至以后的度假俱乐部等，该行业的经营模式一直在创新、变化。而这些创新与变化的出发点就是更好地适应消费者的需求。作为经济高速发展的大国，中国的市场潜力巨大，同时具有不同于其他国家和地区的特点，为此，需要根据中国的实际，探索适合中国国情和市场的经营模式。(宋  瑞)

 来源：人民网－《人民日报海外版》

分时度假都是在蒙人。

 

 

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